多重利好迎接“金九银十”　港城秋季楼市值得期待

　　日照讯（记者 周伟）今年以来，金九银十房地产政策调整密集：继“330新政”、多重央行“五次降息四次降准”以及外资购房后，利好楼市公积金贷款二套房首付半年内再次下调……在频频发布的迎接利好政策推动下，市民购房意愿也在逐渐增强，港城不少购房者都在期待开发商的秋季期待“大动作”。

市民购房信心获提振
　　自9月1日起，金九银十央行对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的多重居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的利好楼市，最低首付款比例由30%降低至20%。迎接对此，港城曲阜师范大学经济学院副院长刘刚表示，秋季期待该政策对于房地产市场有积极意义，金九银十特别是多重在9月份这个传统的“金九银十”阶段，将使得购房者的利好楼市信心继续提振，尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。
　　港城资深房地产专家卢绪海则认为，公积金首付比例的再次降低，更多的是影响购房者的心理，他们入市积极性将继续提高，除了刚需一族，改善性需求人群将成买房主力，拉动项目销售。

购房成本降至最低水平
　　不仅在楼市政策上持续放宽，房贷利率再次下调，为楼市带来的最直接刺激就是购房者月供下降，信贷成本已降至最低。以商业贷款60万、20年还款期限为例，此次降息后月供较上一次降息减少83.38元。如果从2014年11月22日开始的本轮降息通道看，即便是按照基准利率计算，5次降息后购房者月供少还341元，总利息减少81851.57元。
　　德瑞房产营销总监张耀华认为，房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。在央行多次降息之后，利率已经降到历史最低水平，首套和改善性购房需求得到有效释放。今年的“金九银十”以及年底前的房地产市场，预计交易量会有所提升，但不会有以前那么明显。

房价走势仍将维持稳定

　　受益于一系列利好政策，港城楼市近来成交量大幅上涨，房价则略有上升。
　　从市场成交来看，据市房管局统计，今年9月上半月市区新建商品房成交较此前月份明显上涨，成交799套，成交面积8.36万平方米；其中，商品住宅成交732套，成交面积7.22万平方米。而据中国指数研究院最新发布的“百城价格指数”报告显示，今年8月，日照样本平均价格为每平方米5649元，环比上涨0.93%。
　　省房协房产与中介交易委员会副主任于磊认为，预计随着“金九银十”的到来，以及近期的降息降准以及公积金新政对市场情绪的影响，市场或将迎来新的成交高峰，但在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，尤其对于港城楼市来说，房价走势仍将维持稳定。

一波楼盘优惠来袭
　　借助各项利好的集中出台，记者在走访中发现，万邦城、京泰·盘龙湾、新城里、紫钰花园与天宁·首府等一批项目都将在近期推出新产品或加推房源。此外，未计划推出新房源的项目，也在积极做文章，如，海纳地产现房优惠，购房最高直降5.5万元，并有部分房源赠送车位使用权，“老带新”成交即奖励4000元—10000元；荣安广场借网销中心上线，推出8.8折优惠；生活·印象“迎中秋、庆国庆”推出10套特价准现房，每套最高优惠6万元；浮来春公馆更是买房送价值10万元的装修大礼包。
　　天宁置业副总经理许壮保持谨慎的乐观。“量价都有望上涨，但目前市场库存量大，规模相对小一些的项目会很好，大体量楼盘会比较累。作为房产营销人，每一天都要当作是‘金九银十’，不断去努力，才能换来理想的结果。”许壮表示。

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